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时隔三年,央行再度宣布全面降准!楼市再受影响?

2019-07-24来源:不知名的媒体创作人

1月4日晚间,央行宣布全面降准: 下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

时隔三年,央行再度宣布全面降准!楼市再受影响?


央行三问三答

1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金?

答:此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

3、此次降准如何支持实体经济?

答:此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

2019年开年为何全面降准?降准会对股市产生怎样影响?又将如何影响汇率、楼市走势? 央行降准意在实体经济,但这些流动性如何才能传导至实体经济?纵观2019年全年,央行进一步降准预期会有多大?

针对以上问题,1月9日,大连财经频道邀请到大连理工大学管理与经济学部副教授——刘彦文,华西证券大连营业部财富中心总经理——范鹏伟做客《大连财经观察》演播室,对央行降准带来的影响进行分析。

时隔三年,央行再度宣布全面降准!楼市再受影响?


降准对楼市的影响

央行“全面降准”可以说引发了2019年楼市首轮热议。众所周知,在“房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,房地产信贷政策不断收紧,导致房地产融资的成本不断走高,融资规模越来越小。使开发商举步维艰,买房人也面临很大资金压力。


范鹏伟指出,目前楼市的价格从经济角度来说普遍认为偏高,但是往下走很难,因为拿地成本在那,地价本身已经很高。降准后,房价往下走就更难了。央行降准解决的是供给端的问题,让房企拿到贷款,让紧绷的现金流流动起来,像之前频繁出现土地流拍的现象就会得到改善。但是降准并不能解决需求端的购买力,最关键的还是“最后一公里”——政策的落实。

本次降准在促进金融财政政策定向更加“宽松”同时,也会使楼市供需两侧调控更趋精准。再结合房地产依然“从紧”的调控政策,2019年,楼市有望在“坚持房住不炒”的大方针下,继续构建长效机制,因城施策、分类指导、稳定预期,加强供需双向调节。为未来一年乃至更长时间的楼市发展方向奠定基础。

时隔三年,央行再度宣布全面降准!楼市再受影响?

刚需能否迎来入市时机

2018年末,多地陆续传出房贷松动的消息,山东菏泽打响全国取消限售第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然有的躲躲闪闪,有的被自扇耳光,但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。迎着降准的利好,刚需能否迎来入场时机再度成为关注焦点。


时隔三年,央行再度宣布全面降准!楼市再受影响?


多位分析人士预计,央行未来还将采取降准措施。这对于有购房需求的刚需是一大利好消息,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等。值得注意的是,有分析指出央行甚至可能会采取降息的方式来向市场释放流动性,届时将对市场形成更大的刺激。

住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出,2019年房地产市场将以稳地价稳房价稳预期为目标。刚需可做好随时上车的准备,在平稳的市场环境中耐心挑选合适楼盘,该出手时就出手。

来源:大连房交会

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